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dafa888扑克:日不动产闻疫色变

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图为银座地标-和光百货图╱美联社

东京银座一直是日本地价最高的黄金地段,河山交通省公告地价每坪平均为9,301万8,782日圆,听说泡沫经济时代有的土地还涨到每坪逾3.5亿日圆。但新冠肺炎发作后,银座不动产的身价已大受袭击。

■Real estate company HULIC expands into Ginza district through the purchase of Tiffany Ginza Building from SoftBank CEO Masayoshi Son.

去年底新冠肺炎疫情最先对日本各行各业造成影响,安倍政府呼吁民众只管削减外出,吁请商家暂停营业,连银座实力雄厚的店家也支持不下去,许多着名的大楼也纷纷易主。最具代表性的不动产出售案是「蒂芙尼银座本店大楼」。

这栋九层高的大楼于1996年启用,软体银行团体会长兼社长孙正义于2013年以320亿日圆购入。由于软银在这波疫情中损失惨重,这栋大楼也于7月3日脱手卖给大型不动产公司HULIC,听说售价跨越300亿日圆,蒂芙尼往后仍然在此营业。

此外,服装大厂「三阳商会」于7月17日卖掉位于银座8丁目的旗舰大楼「GINZA TIMELESS 8」,且店面将于8月尾竣事营业。三阳商会曾与英国的名牌厂商博柏利签代理权合约,并在银座开店,但于2015年解约,失去了主要的互助商,谋划大不如前,再加上新冠肺炎疫情,形同雪上加霜。

银座着名大楼陆续遭脱手

《周刊POST》报导指出,房地产专业记者示意,「在银座名店街盖的大楼很少听说要脱手的。像现在这样,著名大楼在短期间内陆续脱手照样罕有的特例,银座可说是正面临大的更改期。」

有百年以上历史的「山野乐器银座本店」3月尾宣布,4月起将地下1楼至地上2楼的三个楼层租给KDDI。山野乐器1915年起在银座开店,昭和初期起销售海内外唱片、乐器,也曾是日本公告地价最高的大楼,那时每坪为1亿9,074万日圆。现在销售CD、DVD的主要三个楼层都不得不租出去,被外界预测可能是受到疫情的影响。

但山野乐器的公关示意,实在与疫情无关,去年炎天就决议出租了,由于近年来音乐软体的市场缩小,为了因应市场环境的转变,决议活用不动产价值来强化收益。

该记者示意,「到目前为止倒闭、停业店面,很多是在疫情发生前业绩就很严重。但新冠肺炎疫情若是有第二、三波的话,可能对原本谋划顺遂的店家造成不良影响。靠著压倒性的品牌力哄抬上涨的银座地价,也可能在疫情延烧扩大之下,酿成巨额的不良债权。」

冲绳饭馆降价求售

除了银座,日本度假胜地冲绳的旅行业也在新冠肺炎疫情下遭受袭击,许多饭馆业者宁肯降价也想将饭馆脱手,而感兴趣的买主居然大多是外资企业或投资家。

《琉球新报》报导,那霸市卖力饭馆营运企画的「STAR RESORT」今年架设了先容有意被并购的饭馆案件网站,刊载案件有:宫古岛靠近私人海滩的饭馆,约10至30间客房,希望售价为20亿日圆;冲绳本岛附游泳池、家电、家具的海景房饭馆,共不到10个房间,希望售价为4亿8,400万日圆等。

「STAR RESORT」示意,今年5月左右起就有人询问想买冲绳的饭馆,询问件数一个月跨越60件。买家大多是冲绳县外的不动产开发业者或小我私家投资家。由于旅行客削减,许多饭馆等旅行设施的使用率大幅下滑,虽然现在外洋旅行仍然受限,但有投资人以为,开放日本国内旅游的话,冲绳应该是首选。

投资家看准了,以历久的投资眼光来看,冲绳的旅行照样会恢复,因此现在抛出的冲绳房源,在投资人的眼中是有投资价值且投资价值很高的。藤本忧郁,若是冲绳大多不动产和旅行收益都被县外或外洋抢去了,那么利润、利益就很难留在冲绳了。

另有冲绳县的不动产业者指出,有台湾的投资家说想买冲绳县的饭馆。由于生意饭馆的金额是以亿为盘算单元的,以是签约需花半年左右的时间,半年后因生意建立而易主的饭馆说不定会变多。

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